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Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 26.36 m²

Nice (06000)

121 000 € Référence 572

A propos de ce bien

Situé dans le secteur recherché de Pasteur, ce 2 pièces de 26,36 m² avec loggia de 6,21m2 offre un fort potentiel de valorisation, idéal pour un investissement locatif rentable ou un premier achat stratégique.

Parking disponible et inclu dans le prix de vente

L’appartement se situe au 4ème étage sur 7, il se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre, d’une salle de bain avec baignoire et de toilettes indépendantes. Vous bénéficierez également d’une loggia fermée de 6,21 m², véritable atout offrant la possibilité de créer une pièce annexe, un espace bureau ou une petite chambre supplémentaire après installation d’un chauffage. Un balcon de 2,77 m² complète ce bien.

Situé dans une résidence sécurisée avec gardien et vidéosurveillance, cet appartement profite d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Vous êtes à seulement 2 minutes de la piscine Jean Bouin et à 5 minutes du centre-ville.

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel et d’optimiser sa rentabilité locative.

Les + du bien :
• Loggia fermée aménageable
• Très lumineux
• Climatisation existante
• Toilettes indépendantes
• Résidence sécurisée avec gardien
• Charges faibles
• Excellent potentiel locatif
• Emplacement stratégique proche centre-ville

Une opportunité rare pour investisseurs ou acquéreurs souhaitant créer un bien à forte valeur ajoutée.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 26,36 m²
carrez 26,36 m²
séjour 13 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1990
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (electrique)
exposition Nord-Est
4 niveau(x)
7 étage(s)
ascenseur
vue rue
balcon
loggia
accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 570 € et 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 121 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 116 €

Taxe foncière annuelle 700 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 4035

Quote part annuelle des charges 1 392 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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